新北市針對(duì)與綠建築重覆計(jì)算之開(kāi)挖率獎(jiǎng)勵(lì)、防災(zāi)獎(jiǎng)勵(lì)等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北市針對(duì)與綠建築重覆計(jì)算之開(kāi)挖率獎(jiǎng)勵(lì)、防災(zāi)獎(jiǎng)勵(lì)等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
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  • 新北市針對(duì)與綠建築重覆計(jì)算之開(kāi)挖率獎(jiǎng)勵(lì)、防災(zāi)獎(jiǎng)勵(lì)等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】攸關(guān)全市都市發(fā)展的法源依據(jù)「都市計(jì)畫法新北市施行細(xì)則」，於2014年4月29日公告施行，其中建商最關(guān)心的調(diào)降容積獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)，係因都市計(jì)畫於法定容積以外，可以增加容積之種類繁多，雖然個(gè)別增加容積皆定有上限，然卻無(wú)總量累計(jì)上限之規(guī)定，致總?cè)莘e有失控及影響環(huán)境品質(zhì)之情形。
 
另監(jiān)察院(99)院臺(tái)內(nèi)字第0991900880號(hào)函：「公告糾正為都市容積缺乏容積總量管控機(jī)制，各式獎(jiǎng)勵(lì)容積之累加竟無(wú)上限規(guī)定，致都市計(jì)畫法基準(zhǔn)容積率制度名不符實(shí)，未能發(fā)揮成效等情，中央主管機(jī)關(guān)內(nèi)政部督導(dǎo)不周，實(shí)有怠失案?！?，故這次規(guī)定建築容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及額度，應(yīng)該要?jiǎng)?chuàng)造之環(huán)境效益、永續(xù)性及能確實(shí)達(dá)成公共利益。
 
為呼應(yīng)中央針對(duì)全國(guó)容積獎(jiǎng)勵(lì)上限修法及對(duì)新北市容積獎(jiǎng)勵(lì)浮濫之糾正，新北市於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定，獎(jiǎng)勵(lì)額度應(yīng)依據(jù)各獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目可創(chuàng)造之環(huán)境效益及各項(xiàng)效益之永續(xù)性訂定。另外開(kāi)發(fā)者應(yīng)盡之義務(wù)應(yīng)與獎(jiǎng)勵(lì)加以區(qū)分，且獎(jiǎng)勵(lì)不得重複計(jì)列。因此，針對(duì)與綠建築重覆計(jì)算之開(kāi)挖率獎(jiǎng)勵(lì)、防災(zāi)獎(jiǎng)勵(lì)等，均於施行細(xì)則內(nèi)規(guī)定停止適用。
 
建商在建築基地申請(qǐng)綠建築、降低開(kāi)挖率及防災(zāi)退縮，大部分都是為了爭(zhēng)取建築容積獎(jiǎng)勵(lì)，但建築基地提高容積後，並非以容積取得成本降低反應(yīng)在降低房?jī)r(jià)上，往往仍依市場(chǎng)行情銷售，並未見(jiàn)到對(duì)於房?jī)r(jià)調(diào)降有所反映，惟容積提高卻對(duì)都市環(huán)境造成負(fù)荷，而且申請(qǐng)案件越多，其獎(jiǎng)勵(lì)容積越多，對(duì)都市環(huán)境造成負(fù)荷越重，故規(guī)定各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)額度予以調(diào)整。
 
另外規(guī)定一定規(guī)模以上的大型基地，必須達(dá)到銀級(jí)綠建築的標(biāo)準(zhǔn)，讓取得銀級(jí)綠建築成為建商的義務(wù)，更要求必須設(shè)置1/2綠能屋頂，目的在於提升建築及都市環(huán)境永續(xù)的努力。